Combien vous coûtent vraiment les plateformes ? Commissions 2026 et simulateur

L'automne 2026 a changé la facture des plateformes pour les gîtes et chambres d'hôtes : Airbnb fait désormais payer toute sa commission à l'hôte, Abritel a relevé la sienne, et la TVA s'ajoute à chaque fois. Voici ce que cela représente sur une année, avec un exemple chiffré, et un simulateur gratuit pour faire le calcul avec vos propres chiffres : simulateur de commissions.

Ce qui a changé à l'automne 2026

• Airbnb. Depuis le 13 octobre 2026, dans l'Espace économique européen, Airbnb a supprimé les frais de service payés par le voyageur et applique une commission unique de 15,5 % à la charge de l'hôte. Auparavant, l'hôte payait environ 3 % et le voyageur le reste. Sans ajustement de prix, une nuit affichée 100 € rapporte 84,50 € au lieu de 97 € (Toutsurmesfinances, 28 octobre 2026).
• Abritel (Vrbo). Les nouvelles conditions de la formule à la commission, entrées en vigueur le 29 octobre 2026, fixent la commission à 12 %, TVA en sus, contre 8 % auparavant (5 % de commission et 3 % de frais de paiement) (Rental Scale-Up, 16 octobre 2026).
• Booking.com. Pas de changement annoncé : la commission tourne autour de 15 % en moyenne, mais elle dépend de votre contrat, de votre région et des programmes de visibilité auxquels vous participez (Smoobu, guide des commissions). Seul le taux inscrit dans votre accord compte.

La TVA s'ajoute au taux affiché

Les plateformes facturent leur commission avec 20 % de TVA. Si vous n'êtes pas assujetti à la TVA, ce qui est le cas de la plupart des hébergeurs en micro-entreprise, vous ne la récupérez pas. Les 15,5 % d'Airbnb deviennent donc 18,6 % du prix payé par le voyageur, les 12 % d'Abritel deviennent 14,4 %, et les 15 % de Booking deviennent 18 % (Rental Scale-Up, 8 juillet 2026). Si vous êtes assujetti, vous déclarez la TVA vous-même et la récupérez : le coût réel revient au taux affiché.

Un exemple : 30 000 € de recettes

Prenons un gîte qui encaisse 30 000 € par an, hors taxe de séjour, avec la répartition par défaut de notre simulateur : 50 % des recettes par Airbnb, 25 % par Booking, 10 % par Abritel et 15 % en direct. Avec les taux retenus par l'outil (Airbnb 15,5 %, Booking 15 %, Abritel 12 %, TVA 20 %), le résultat est le suivant.

Canal	Recettes	Commission TTC
Airbnb (15,5 % + TVA)	15 000 €	2 790 €
Booking.com (15 % + TVA)	7 500 €	1 350 €
Abritel (12 % + TVA)	3 000 €	432 €
Direct	4 500 €	0 €
Total	30 000 €	4 572 €

Soit 381 € par mois, plus de 15 % des recettes, et 22 860 € sur cinq ans à activité constante. Ce n'est pas un coût caché : c'est le prix de la visibilité et des réservations que les plateformes vous apportent. La question n'est pas de les quitter, mais de savoir ce que vous payez, et quelle part de vos séjours pourrait venir en direct.

Ce que la réservation directe change

Dans le même exemple, passer de 15 % à 40 % de réservations en direct, à chiffre d'affaires égal, représente 1 345 € de plus chaque année. Le direct a un coût lui aussi : un site qui prend les réservations, un moyen de paiement en ligne, du temps pour répondre. Mais ce coût n'est pas proportionnel à vos recettes, alors qu'une commission l'est. Notre plan en 7 étapes pour les réservations directes détaille la méthode.

Trois réflexes à prendre maintenant

1. Répercutez la commission dans vos prix plateforme. Pour retrouver 97 € net sur une nuit qui était affichée 100 € avant le 13 octobre, le tarif Airbnb doit passer à 115 € (Toutsurmesfinances). Faites le même calcul pour Abritel.
2. Donnez une raison de réserver en direct. Un prix légèrement inférieur, un départ tardif, un petit-déjeuner offert : l'avantage doit être visible sur votre site et rappelé dans votre message de fin de séjour.
3. Mesurez chaque mois la part de chaque canal. Le chiffre à suivre est le pourcentage de nuits réservées en direct. Ce que vous ne mesurez pas ne bouge pas.

L'effet sur vos impôts

En micro-entreprise (micro-BIC), vous êtes imposé sur vos recettes après abattement, pas sur ce qu'il vous reste. Relever vos prix pour absorber la commission gonfle donc le chiffre d'affaires déclaré sans gain réel. Et le plafond du micro-BIC pour un meublé de tourisme non classé est de 15 000 € de recettes en 2026 (service-public.gouv.fr). Au régime réel, la commission est une charge déductible : vous êtes imposé sur ce qu'il vous reste. Si vous êtes proche d'un seuil, refaites le calcul avec votre comptable.

Ce qu'Otizi fait pour vous

Otizi vous donne un site de réservation en direct avec paiement en ligne, synchronisé avec vos calendriers Airbnb, Booking et Abritel, pour que chaque nuit vendue en direct ne soit plus disponible ailleurs. Les messages automatiques avant et après le séjour rappellent à vos voyageurs qu'ils peuvent revenir en direct. Et le simulateur de commissions vous envoie par e-mail un rapport détaillé avec un plan en cinq étapes pour faire grandir votre part de direct.

Questions fréquentes

Les taux du simulateur sont-ils ceux de mon contrat ?

Non. Le simulateur utilise des taux moyens (Airbnb 15,5 %, Booking 15 %, Abritel 12 %, autres 12 %) et une TVA de 20 %. Votre contrat Booking ou votre formule Abritel peuvent différer : vérifiez vos relevés de commissions et ajustez le résultat. Les montants sont indicatifs, non contractuels.

Puis-je afficher un prix plus bas sur mon site que sur les plateformes ?

Rien ne vous oblige à aligner vos prix sur ceux des plateformes pour un gîte ou une chambre d'hôtes. Vérifiez tout de même les conditions de chaque plateforme avant de mettre en avant un écart de prix important.

La commission s'applique-t-elle aux frais de ménage ?

Chez Airbnb, oui : la commission de 15,5 % s'applique aussi aux frais de ménage depuis le 23 octobre 2026 (TourMaG, 28 octobre 2026). Intégrez-le dans le calcul de vos frais.

Article à visée d'information. Références : Toutsurmesfinances, Airbnb supprime les frais voyageur (28 octobre 2026), Rental Scale-Up, la commission de 12 % de Vrbo (16 octobre 2026), Rental Scale-Up, la commission unique de 15,5 % (8 juillet 2026), Smoobu, guide des commissions, service-public.gouv.fr, meublé de tourisme, TourMaG (28 octobre 2026).